22日，济南市发布楼市适度调控政策，于23日起正式实施。三条新政对济南楼市带来怎样的影响？记者走访多个楼盘、中介做了探访。

有中介二手房挂牌增加

市场效果仍需时间检验

“调整后，今天8点之后，我们之前一些网签满两年，但是不动产权证不满两年的客户可以挂出房源了，我们门店二手房挂牌量有了明显增加。”5月23日，济南唐冶片区一房产中介说，从23日一天的客户咨询量、二手房挂牌量来看，三条新政对于济南二手房市场的影响比较明显。

济南适度调整楼市调控政策后，5月23日起房屋上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。“卖方可以及时挂牌房源，买方也有了更多的选择。”多位济南房地产行业业内人士认为，此举将助力激活济南二手房市场。

一位房产中介公司相关负责人说，济南部分片区前两年有大量新建商品房，政策调整后，前期以较低价格购买新房的部分业主更可能考虑在合适价位出手。在这部分区域，刚交房一两年的次新房可能会增加，对着急入住的购房者来说，次新房未来是不错的选择。

“对于着急出售房屋的业主来说，不用等证满两年了。对于购房者来说，房源多了。不论是刚需还是改善购房群体，大家可选择的机会也更多了。”结合新政落地首日全市二手房市场表现，贝壳找房交易中心总监张海豹说。

“证不满两年，虽然可以对外出售，但相比证满五年，还是需要缴纳更高的税。”张海豹提醒，真正的市场反应与效果，还有待时间检验。“市场还需要足够的反应时间”。